사회초년생 원룸&빌라 보러 갈 때 필수 체크리스트

 

티끌 모은 소중한 내 돈이 한순간에 날아가 버릴 수 있는 부동산 사기가 활개를 치고 있습니다. 특히, 20대~30대 대학생과 직장인 등 사회초년생을 대상으로 한 부동산 사기가 늘어나고 있어 가슴이 아프네요.

 

오늘은 사회초년생들이 주로 거주하는 원룸과 빌라를 임대 또는 매매하실 때 꼭 체크해야 할 내용을 알려드리겠습니다. 세상에 값싸고 좋은 집은 없다는 것만 잊지 마시고 당신에게 최고의 집을 찾아보시기 바랍니다.

 

 

주택 종류 확인

각 호실마다 소유권이 나누어진 주택을 "다세대 주택"이며, 1명의 소유자가 한채 전부를 소유하는 주택은 "다가구주택"이라고 합니다. 다가구주택은 주차층 제외 3층 이하, 19세대 이하가 거주해야 하며, 그 이상은 불법증축 건물입니다. 불법 증축된 건물이나 근린생활시설이 있는 층은 전세보증보험 가입이 불가능하기 때문에 피하는 것이 좋습니다. 주택에 종류에 따라 혜택도 제공되지만 그만큼 다양한 제재도 가해질 수 있기 때문에 꼭 주택 종류를 확인해야 합니다.

 

입구 및 계단 확인

출입구 청소 상태가 좋지 않다면 관리가 잘 되지 않는 건물이라고 판단하시면 되고, 이런 주택에는 벌레가 출몰하는 빈도가 높을 가능성이 큽니다. 또한 이렇게 관리가 안 되는 건물은 향후에 공동수도관, 옥상에 문제가 생겼을 때 분쟁이 일어날 확률이 높아 피하는 것이 좋습니다. 집을 보러 가는 길에는 가능한 엘리베이터가 아닌 계단을 이용해 보시고 계단의 청소 상태를 확인해 보시기 바랍니다.

 

이미지 출처 : MS Copilot

 

천장 및 벽면 확인

화장실이나 베란다 등 맞닿은 방의 벽면과 천장에 곰팡이나 얼룩진 곳이 없는지 꼼꼼히 체크해 봐야 합니다. 단열이 제대로 되지 않는 결로 현상이 생겼거나 누수 사고가 있던 집은 아닌지 벽면과 천장을 확인해 검증해 보시기 바랍니다. 가능한 비 오는 날에 집을 보러 가셔서 천장이나 벽면에 물이 새어 나오지는 않는지 금이 간 곳은 없는지 잘 확인해 보시기 바랍니다. 장마철에 임장을 다니는 것이 힘든 일일 수 있지만 좋은 집을 고르는 데 있어서는 장마철만큼이나 좋은 시기가 없을 것입니다.

 

집 방향 확인

주택이나 방, 거실의 방향을 체크하는 것도 중요합니다. 방향을 알기 어렵다면 나침반 어플을 켠 상태에서 거슬이나 안방 창문을 바라보고 해당 주택이 어느 방향으로 지어졌는지 확인해 보시기 바랍니다. 남향 주택은 인기가 많지만 건물 간격이 충분하지 않은 경우가 많으니 앞 건물과의 간격도 체크해 보시고, 북향 주택은 저녁이나 밤 활동이 많은 사람에게 추천해 드립니다. 동향 주택은 아침에 해가 잘 들고 여름에 시원하고, 서향 주택은 오후에 해가 잘 들고 겨울에 따뜻합니다.

 

이미지 출처 : Unsplash

 

벽 두께 확인

외벽과 닿은 창문을 열어 벽 두께를 체크했을 때 25cm가 넘는지 확인해야 합니다. 이를 체크하기 위해서는 무엇보다 부동산 방문 전 줄자를 주머니에 미리 챙겨 넣어 가시기 바랍니다. 25cm를 넘지 않으면 단열 시공이 제대로 되어있지 않을 가능성이 높아 겨울에 결로현상이 생길 수 있습니다. 또한 층간소음, 벽간소음, 집 전체 울림 등 소음에 취약할 수 있으니 피하는 것이 좋습니다.

 

주차 공간 확인

대부분의 빌라는 주차 공간이 충분하지 않아서 입주민들 간 불화와 다툼이 발생하는 경우가 많습니다. 따라서 원룸 또는 빌라 임대 또는 매매 시에는 주차 공간에 확보에 중요한 핵심 쟁점이 될 수 있습니다. 가능하다면 평일 늦은 저녁, 주말 낮에 따로 방문해서 주차 공간에 차량이 얼마나 주차되어 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 별도의 주차장이 없이 빈 공간에 주차를 해야 할 경우 CCTV가 없어서 접촉사고 시 해결에 상당한 시간을 할애해야 하는 일이 발생하기도 합니다.

 

공시 가격 확인

전세 가격이 공시 가격의 126%를 초과하면 전세 대출 및 전세보증보험 가입이 불가능하다고 합니다. 단순히 주변 시세를 확인하는 것보다는 공시 가격을 직접 확인하는 것이 정확하며, 이는 깡통전세를 미연에 방지하는 방법이 될 수 있을 것입니다. 부동산 공시가격알리미 홈페이지(http://www.realtyprice.kr)에서 공시가격 확인이 가능하니 좋은 집이라고 너무 서두르지 마시고 꼭 확인 후 부동산 계약을 체결하시길 추천 드립니다.

 

마무리 - 당부의 말

요즘 TV 뉴스를 볼 때마다 여기저기에서 터져 나오는 전세 사기 뉴스를 보면서 속에 불이 나기도 합니다. 전세 사기를 당하신 피해자분들이 얼마나 속이 상할지, 얼마나 울분이 터질지를 저도 잘 알고 있기 때문입니다.

 

집을 구한다는 것은 무엇보다 마음 놓고 편히 쉴 수 있는 공간을 찾는 일이기도 하지만, 집값으로 치를 나의 소중한 목돈이 다시 나의 품으로 돌아올 수 있도록 다양한 안전장치를 해 두는 것도 중요합니다. 수박을 살 때도 한 번은 두드려보고 구입을 결정하듯이 그보다 더 비싼 비용을 지불하는 집을 구입할 때는 더욱 신중을 기하는 것은 꼭 필요한 자세입니다.

 

작정하고 사기를 치려는 사기꾼들을 피하기는 쉽지 않음을 잘 알고 있습니다. 하지만 꼭 위에 말씀드린 내용들은 부동산 임장을 가실 때 꼭 숙지하시고, 눈치가 보이더라도 꼼꼼하게 체크해 보시기 바랍니다. 당신이 마음 놓고 쉴 수 있는 좋은 집을 구하실 수 있길 바라겠습니다.